20楼
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小 发表于 2004-10-29 16:03 只看该作者
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２００４长沙秋季房交会在一片喧嚣中渐行渐远。
小户型阵营的空前强大，成为本届展会的一道独特风景线。英尚·国际、王府井、三角星城·花园、五一新干线……１０余个小户型项目的短兵相接，小户型楼盘展位前人群接踵而至，令今秋楼市颇有些措手不及。
“可以说，小户型产品正处于一个井喷期，市场竞争的日趋白热化加速了小户型产品的更新。”深圳至祥投资策划公司副总经理周曼认为，随着市场需求的变化，星城小户型产品正逐渐趋于户型回归适宜尺度，设计满足居住需要。
追捧热潮
“今年小户型的大量入市是预料之中，而各个项目持续火爆的销售却是意料之外。”一位不愿意透露姓名的业内人士如此评判。
作为过渡产品的小户型楼盘自诞生之日起，业内对于其前途的质疑从未停止。然而与质疑声形成鲜明对比的，则是市场对该类产品的青睐有加。
“当前，星城小户型楼盘的布局分布和销售业绩，确实令人瞠目结舌。”坡子街商业街营销总监张帆说。
以五一广场为中心、半径一公里的区域之内，分布着英尚·国际、王府井小户型住宅、坡子街商业街经典小户型、蚂蚁工房、ＢＯＢＯ国际、汀兰雅苑、城市生活家、五一新干线、景江东方、颐美·现代城等１０余个在售或即将销售的小户型楼盘。
一边是火焰，另一边依然是火焰。业内的质疑，并没有浇灭消费者置业的热情，相反，消费者对于小户型产品的追捧一浪高过一浪。
１０月１８日，ＢＯＢＯ国际正式开盘，５００多名持有房号的客户“争夺”有限房源，场面惊人。
１０月２１日，房交会坡子街商业街展台。无心插柳柳成荫，原本作为商业配套的高层经典小户型产品却成最为抢手的商品，不到３个小时时间，就有３０名客户交纳诚意金签下认购合同。
１０月２４日，房交会现场长房集团展台。汀兰雅苑尽管尚没有正式亮相，可是房交会三天认购客户已达２００余人。
数字仍在不断上升。王府井小户型住宅，尚未正式发售即销售一空；英尚·国际房交会期间基本上将房屋出售殆尽。
投资冲动
“这并非一个悖论。”在周曼看来，小户型产品持续受到追捧的原因不外乎三点。其一，作为市中心核心区域，土地的稀缺性为今后房产保值增值奠定了坚实基础；其二，总价低的特点降低了置业门槛，满足投资者和首次置业者需求；其三，由于小户型产品的推陈出新，多样化的产品功能为不同群体人群提供需要。
小户型产品的持续繁荣，归根结底，是源自消费者投资的冲动。长沙汇盛房地产策划机构总裁程雨清一针见血的说。这种投资不仅仅是对长期地产的投资，更基于对于房价上涨的“买涨不买跌”的忧虑。
进入今年以来，长沙房价一直平稳上涨。据长沙市房地产交易中心对２００４年１—６月份在售商品房的调查统计，长沙市商品房的销售均价为２５９１元／平方米，比去年上扬４．９８％。其中商品住房销售均价为２３１２元／平方米，比去年上涨了４．０５％。
而作为投资型产品的小户型产品则更加敏感的感受到了这种价格的变动。
何先生７月底以３２００元／平方米在英尚·国际购买了一套１１层的４０多平方米的小户型。而三个月后的现在，英尚·国际价格已经在当初的基础上上涨了近６００元／平方米。同样地处五一商圈的ＢＯＢＯ国际则比当时放号时上涨了近７００元／平方米。
“受到市场与政策的双重刺激，消费者与投资者累积的热情的急遽释放，是以形成当前楼市小户型兴奋的态势。”程雨清说。
享受时代
“尽管市场走势看好，然而并不意味着小就能够争取市场。”资深策划人聂建湘认为，随着需求的上升，消费者对于小户型的居住舒适度也提出了更高的要求。一种明显的趋势是小户型也逐渐进入享受时代。
从这次推出的小户型产品来看，关注居住舒适度成为众多项目共同的选择。在产品方面，小户型越来越重视住宅的原创性设计，更加注重居室的功能，居住舒适度大大提高；在面积方面，从１５平方米－３０平方米的超小户型到目前的４０—８０平方米的小户型，面积正在趋于合理；在配套方面，小户型也有较大的进步，不断升级配套设施和服务。
坡子街商业街小户型住宅推出一室一厅带阳台小户型和两室一厅带阳台小户型，以独立阳台和封闭式厨房为卖点；英尚·国际推出５０平方米—７０平方米带暗厨暗卫的小户型设计，颇受两口之家青睐；汀兰雅苑一改小户型通风采光不佳的面貌，以阳台和独立厨房吸引了喜爱江景的年轻人。
“为了避免小户型将来因面积小而遭到淘汰，现在的小户型项目更多地考虑了户内面积的使用率、空间结构以及更为人性化的因素。”怡海置业董事长熊江表示，随着消费者对小户型的理性选择，以及市场上同质化产品的日益增多，完善服务体系将是小户型发展的下一个重要攻关点。
女人无所谓正派,
正派是因为她所受到的诱惑还不够;
男人无所谓忠诚,
忠诚是因为他背叛的筹码还太低.
道德的力量毕竟是有限的.
请别说我的签名经典...谢谢~~~~~
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